15楼财经 | 4A级景区被司法拍卖：此前已流拍三次

景区可以司法拍卖吗？北青-北京今日头条记者7月14日获悉，位于河南省南阳市的国家4A级景区南诏宝天漫目前处于挂牌出售状态，起拍价为5281.56万元。这已经是该景区第四次被拍卖了，之前的3次都因为没有人报名而错过了。截至发稿，该拍卖已被浏览超过2700次，但尚未有人报名参与拍卖。

坐拥丰富的自然资源，为四场拍卖业务操心

公开资料显示，南诏宝天曼风景区位于河南省南阳市南诏县。是国家级自然保护区、世界人与自然生物圈保护区、世界地质公园、国家AAAA级风景名胜区。景区内野生动植物资源丰富。

但是这样的国家4A级景区，自然环境优越，资源丰富，自2019年挂牌拍卖，已售出3次。今天，第四场拍卖正在进行中。此次出售由郑州市中级人民法院发起，涉及景区的开发、经营和收益权。

北京今日头条记者注意到，在前三场拍卖中，景区的价格从最早的6489万元降到了5281万元以上，预估价也相应下降。此次发售的起拍价也比7335.55万元的预估价低了30%。前三场拍卖失败的原因是未注册导致的“无人竞拍”。

拍卖将持续到7月22日10:00。截至目前，本次拍卖会创下了四场拍卖中最高的围观记录，有近3000人围观。但截至发稿时，尚未有人报名参加拍卖。

根据拍卖公告，凡具有完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞拍。定金500万元，加价10万元。此外，投标人需提前签约并支付标的物真实销售价款的全额，以获得参与销售的资格。这意味着，竞拍者需要为此次拍卖预付5000万元以上的费用。

景区依然开放，有网友称存在安全隐患

除了设置竞拍门槛，景区本身存在的问题也可能是让投标人望而却步的原因。

北青-北京今日头条记者通过办案人员了解到，该景区仍在营业。在旅游平台上的5条评论中，南诏宝天曼景区漂流项目评分仅为3.7分。在仅有的9个评价中，8个为低分差评，主要与景区设施不完善、管理混乱、卫生条件差有关。在另一个平台的22条评价中，8人给出了最低分1分。一位网友评论道：“南诏大宝天漫峡谷漂流的特色是安全帽、救生衣、皮划艇、漂流入口。到站后上车抢。一切都是抓的对的。没有下次，这个景区做一刀切的生意。”有网友在自己的评论中表示，亲眼目睹了一个孩子被推下水，幸好及时获救。

除了安全，还有网友称景区收费不合理，景区内门票加交通费在80-110元左右，据旅游平台报价，该景区漂流项目收费118元。

资料显示，宝天漫景区由南诏宝天漫旅游开发有限公司运营，工商信息显示，该公司于2008年10月注册成立，注册资金6000万元。持股97%，自然人李斌持股3%。

同时，拍卖公告特别提醒有兴趣者，请亲看样片. 未看到样品的投标人视为已确认对象的实际状态并对其负责。

运营公司借了1亿元却没有如期归还

那么，这样一个4A级景区为什么会降为司法拍卖？

北京-北京今日头条记者查阅中国裁判文书网发现，2014年6月，南诏宝天曼经营公司向工商银行郑州东区支行借款1亿元，贷款8年期限。公司总经理李涛、南阳子君房地产开发有限公司提供担保。

公司在偿还1200万元本金后，未能按还款计划继续还款，工商银行将其告上法庭。 2018年12月，郑州市中级人民法院裁定，宝天曼公司应在判决生效之日起10日内偿还工行郑州东区支行8800万元贷款本金及120万元以上利息。同时，本行对宝天漫景区的收费权享有优先补偿权。

随后工商银行郑州东区支行将授信转给长城资产河南分行。双方还联合发布了催收公告，要求南诏宝天满清偿债务。此时，利息已升至500万元以上，连同本金合计超过9300万元。

2019年7月，长城资产发布关于处置南诏宝天曼旅游发展有限公司债务资产的公告，此时债务总额已达7.1万元。随后，长城资产对南诏宝天曼旅游公司申请恢复强制执行。于是就有了现在正在拍摄南诏宝天曼风景区的场景。

实习记者赵思佳

文/北京青年报记者张欣

编辑/范宏伟

文章来源：《中国司法鉴定》 网址: http://www.zgsfjdzz.cn/zonghexinwen/2021/0714/619.html